313 500 €

T6 140 m²

FEUGUEROLLES BULLY 14320

-25% vs marché

2 239 €/m²

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313 500 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

FEUGUEROLLES BULLY (14320)

Terrain 901 m²

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

EXCLUSIVITE DPJ NOTAIRES, maison de 140m² au calme comprenant, entrée, cuisine aménagée, salon/séjour, deux chambres, dressing, salle de bains, wc, terrasse. A l'étage, deux grande...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 313 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 500 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 335 903 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 335 903 €

Capital à emprunter 335 903 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 015 €/mois	12 167 €/mois	337 260 €	34 948 €	3,15%
10 ans	2 947 €/mois	8 930 €/mois	353 640 €	51 328 €	3,20%
15 ans	2 132 €/mois	6 461 €/mois	383 760 €	81 448 €	3,30%
20 ans	1 738 €/mois	5 267 €/mois	417 120 €	114 808 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 505 €/mois	4 561 €/mois	451 500 €	149 188 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,89%

18 480 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-909 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 6p, FEUGUEROLLES BULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 LAIZE LA VILLE	325 000 €	2 138 €	152 m²	7	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	20 Rue Des Pommiers Fleuris	312 000 €	135 m²	2 311 €
21/01/2025	8 Rue Des Tilleuls	320 000 €	116 m²	2 759 €
17/01/2025	18 Rue Des Pommiers Fleuris	329 100 €	113 m²	2 912 €
21/08/2024	26 Rue Du Moulin A Voide	276 030 €	115 m²	2 400 €
01/07/2024	3 Rue Des Zellerias	308 950 €	121 m²	2 553 €
02/04/2024	8 Rue De La Croisee Des Chemins	474 000 €	157 m²	3 019 €
09/01/2024	63 Rue Des Belemnites	265 000 €	115 m²	2 304 €
13/11/2023	7 Rue Des Pommiers Fleuris	400 000 €	129 m²	3 101 €
28/06/2023	21 Rue De L Esperance	402 300 €	147 m²	2 737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).