199 613 €
T4
79 m²
FEYTIAT
87220
+20%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 613 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
FEYTIAT (87220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 613 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 505 €
Prix net vendeur
190 108 €
Frais de notaire
+14 865 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 478 €
Capital à emprunter
214 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 810 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 428 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEYTIAT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEYTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 126 200 € | 99 m² | 1 275 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Du Grand Bois | 254 600 € | 95 m² | 2 680 € |
| 28/02/2025 | 49 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 18/02/2025 | 77 Av Des Vanniers | 155 600 € | 78 m² | 1 995 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Du Vieux Crezin | 171 300 € | 74 m² | 2 315 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue La Bruyere | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 14/01/2025 | 47 Rue Francois Mourioux | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Joliot Curie | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 19/12/2024 | 5539 Pl Des Vanniers | 81 000 € | 87 m² | 931 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Manege | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue De La Colline | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 16/10/2024 | 5 All Du Chardonneret | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 14/10/2024 | 40 Av Marcel Pagnol | 148 200 € | 84 m² | 1 764 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Racine | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |