166 899 €
T2
50 m²
FEYTIAT
87220
+60%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 899 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
FEYTIAT (87220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 899 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 948 €
Prix net vendeur
158 951 €
Frais de notaire
+12 728 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 627 €
Capital à emprunter
179 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 456 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
6 600 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FEYTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 17 Rue La Bruyere | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 14/01/2025 | 47 Rue Francois Mourioux | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Joliot Curie | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue De La Colline | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 11/07/2024 | 10 Les Jardins D'opale | 561 200 € | 65 m² | 8 634 € |
| 26/06/2024 | 5562 Av Des Vanniers | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 05/06/2024 | 3 Pl Du Docteur Schweitzer | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Leon Blum | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 22/01/2024 | 98 Rue Francois Mourioux | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 08/11/2023 | 5345 Le Vieux Crezin | 78 620 € | 33 m² | 2 382 € |
| 19/06/2023 | 18 Rue De Chantecaille | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |