149 900 €
T5
79 m²
FEYTIAT
87220
-7%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
FEYTIAT (87220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
10 428 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEYTIAT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEYTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 126 200 € | 99 m² | 1 275 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Du Grand Bois | 254 600 € | 95 m² | 2 680 € |
| 28/02/2025 | 49 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 18/02/2025 | 77 Av Des Vanniers | 155 600 € | 78 m² | 1 995 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Du Vieux Crezin | 171 300 € | 74 m² | 2 315 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue La Bruyere | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 14/01/2025 | 47 Rue Francois Mourioux | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Joliot Curie | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 19/12/2024 | 5539 Pl Des Vanniers | 81 000 € | 87 m² | 931 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Manege | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue De La Colline | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 16/10/2024 | 5 All Du Chardonneret | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 14/10/2024 | 40 Av Marcel Pagnol | 148 200 € | 84 m² | 1 764 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue Francois Mourioux | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |