189 166 €
T6
134 m²
FEYTIAT
87220
-22%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 166 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
FEYTIAT (87220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 166 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 146 €
Prix net vendeur
181 020 €
Frais de notaire
+14 242 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 408 €
Capital à emprunter
203 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 133 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
17 688 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FEYTIAT ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Fontaine St Gaucher | 325 000 € | 148 m² | 2 196 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Moliere | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 28/03/2025 | 13b Rue Francois Mourioux | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue De La Colline | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 26/12/2024 | 1 All Des Lauriers | 158 000 € | 109 m² | 1 450 € |
| 30/10/2024 | 3 All Des Hetres | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 13/08/2024 | 5 Sq Du 19 Mars 1962 | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 05/08/2024 | 13 Rue Auguste Renoir | 235 566 € | 131 m² | 1 798 € |
| 05/08/2024 | 13 Rue Jean Bayle | 186 200 € | 119 m² | 1 565 € |
| 30/07/2024 | 11 Imp Des Lys | 224 500 € | 108 m² | 2 079 € |
| 02/07/2024 | 6 All D Espagne | 172 500 € | 127 m² | 1 358 € |
| 07/06/2024 | 5736 Pl Rouget De L Isle | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 25/04/2024 | 19d Rue Du Grand Bois | 32 900 € | 129 m² | 255 € |
| 27/03/2024 | 6 Av Marcel Pagnol | 179 000 € | 122 m² | 1 467 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Des Clisses | 233 000 € | 107 m² | 2 178 € |