213 354 €
T6
104 m²
FEYTIAT
87220
+13%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 354 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
FEYTIAT (87220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 354 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 187 €
Prix net vendeur
204 167 €
Frais de notaire
+15 829 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 183 €
Capital à emprunter
229 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 23 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 056 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
13 728 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FEYTIAT ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 126 200 € | 99 m² | 1 275 € |
| 28/03/2025 | 13b Rue Francois Mourioux | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 27/03/2025 | 19 Av G Et J Martin Du Puytison | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 24/03/2025 | 5652 Montauban | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Du Grand Bois | 254 600 € | 95 m² | 2 680 € |
| 28/02/2025 | 49 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Joliot Curie | 165 500 € | 102 m² | 1 623 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue De La Colline | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 26/12/2024 | 1 All Des Lauriers | 158 000 € | 109 m² | 1 450 € |
| 19/12/2024 | 5539 Pl Des Vanniers | 81 000 € | 87 m² | 931 € |
| 29/11/2024 | 12 All De Normandie | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 29/10/2024 | 2 All Des Preles | 201 400 € | 106 m² | 1 900 € |
| 16/10/2024 | 5 All Du Chardonneret | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 14/10/2024 | 40 Av Marcel Pagnol | 148 200 € | 84 m² | 1 764 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Racine | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |