395 000 €
T4
147 m²
FEYTIAT
87220
+27%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
FEYTIAT (87220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 404 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEYTIAT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEYTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Fontaine St Gaucher | 325 000 € | 148 m² | 2 196 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Moliere | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 07/01/2025 | 5 All Marcel Proust | 410 450 € | 166 m² | 2 473 € |
| 30/10/2024 | 3 All Des Hetres | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 13/08/2024 | 5 Sq Du 19 Mars 1962 | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 05/08/2024 | 13 Rue Auguste Renoir | 235 566 € | 131 m² | 1 798 € |
| 05/08/2024 | 13 Rue Jean Bayle | 186 200 € | 119 m² | 1 565 € |
| 02/07/2024 | 6 All D Espagne | 172 500 € | 127 m² | 1 358 € |
| 25/04/2024 | 19d Rue Du Grand Bois | 32 900 € | 129 m² | 255 € |
| 27/03/2024 | 6 Av Marcel Pagnol | 179 000 € | 122 m² | 1 467 € |
| 27/10/2023 | 2 All Gerard Saux | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 05/10/2023 | 26 Rue Francois Mitterrand | 241 000 € | 139 m² | 1 734 € |
| 03/10/2023 | 18 Av Winston Churchill | 449 000 € | 160 m² | 2 806 € |
| 13/09/2023 | 17b Rue Catherine Deschamps | 346 000 € | 142 m² | 2 437 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue Jean Rebier | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |