204 000 €
T2
41 m²
FEYZIN
69320
+44%
vs marché
4 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
FEYZIN (69320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 547 €
Prix net vendeur
192 453 €
Frais de notaire
+15 025 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 025 €
Capital à emprunter
219 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
7 500 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
545 - 750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-519 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FEYZIN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 2 Imp De La Vigne | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre 1918 | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 09/12/2024 | Fort De Feyzin | 187 327 € | 41 m² | 4 569 € |
| 20/11/2024 | 8 Che Des Figuieres | 110 300 € | 53 m² | 2 081 € |
| 30/09/2024 | 16 Rte De Lyon | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 27/09/2024 | 16 Rte De Lyon | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 23/09/2024 | 39 Rte De Lyon | 158 000 € | 39 m² | 4 051 € |
| 10/07/2024 | 16 Rte De Lyon | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 25/06/2024 | 34 Rue Thomas | 350 000 € | 36 m² | 9 722 € |
| 25/06/2024 | 34 Rue Thomas | 350 000 € | 46 m² | 7 609 € |
| 25/06/2024 | 32 Rue Thomas | 350 000 € | 39 m² | 8 974 € |
| 07/06/2024 | 16 Rte De Lyon | 143 000 € | 40 m² | 3 575 € |
| 04/06/2024 | 16 Rte De Lyon | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 29/05/2024 | 16 Rte De Lyon | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 07/05/2024 | Fort De Feyzin | 186 033 € | 41 m² | 4 537 € |