203 000 €
T4
90 m²
FIAC
81500
+7%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FIAC (81500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FIAC ↘ -10.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIVIERS LES LAVAUR
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195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VIVIERS LES LAVAUR
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195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVAUR
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVAUR
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190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVAUR
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219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVAUR
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVAUR
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184 000 € | 2 022 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAUR
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184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAUR
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVAUR
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5820 Imp Des Cottages | 207 900 € | 105 m² | 1 980 € |
| 22/08/2024 | 5 Pl Du Chateau D Eau | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 20/08/2024 | 5b All Du Golf | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 19/06/2024 | 5065 En Alayrac | 158 000 € | 107 m² | 1 477 € |
| 20/03/2024 | 4 Rte De Lavaur | 161 097 € | 95 m² | 1 696 € |
| 14/12/2023 | 5417 En Alayrac | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 07/11/2023 | 5074 En Casse | 894 230 € | 105 m² | 8 516 € |
| 06/10/2023 | 11 Pl Du Chateau D Eau | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 28/04/2023 | 8 Rte Du Pont | 249 300 € | 89 m² | 2 801 € |