185 000 €
Immeuble
76 m²
FIGANIERES
83830
N/A
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Chalet • 3 pièces • 76 m²
FIGANIERES (83830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 032 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5760 Les Aumedes | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 18/04/2025 | 5358 Le Village | 191 900 € | 73 m² | 2 629 € |
| 27/03/2025 | 7050 Serre De Moutte | 269 000 € | 70 m² | 3 843 € |
| 18/12/2024 | 5335 Le Village | 269 000 € | 92 m² | 2 924 € |
| 22/11/2024 | 5775 Les Escabrolles | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 30/10/2024 | 5594 Les Collettes | 347 010 € | 84 m² | 4 131 € |
| 23/10/2024 | 5237 Le Village | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 14/10/2024 | 5865 Saint Esprit | 326 000 € | 83 m² | 3 928 € |
| 11/10/2024 | 5636 Le Plan | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 04/10/2024 | 5930 Le Village | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 03/09/2024 | 5123 Pl Saint Joseph | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 20/08/2024 | 5718 Les Cottes | 408 000 € | 89 m² | 4 584 € |
| 09/08/2024 | 5743 La Combe Bayarde | 223 000 € | 64 m² | 3 484 € |
| 08/07/2024 | 5995 Le Cros | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 04/07/2024 | 5519 Le Campon | 293 427 € | 80 m² | 3 668 € |