452 000 €
T6
120 m²
FIGANIERES
83830
0%
vs marché
3 767
€/m²
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Créer un compte gratuit452 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FIGANIERES (83830)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 464 €
Prix net vendeur
432 536 €
Frais de notaire
+31 492 €
Émoluments
4 623 €
Droits & taxes
25 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 492 €
Capital à emprunter
483 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 779 €/mois | 17 512 €/mois | 485 436 € | 50 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 509 040 € | 73 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 552 240 € | 117 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 165 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 650 100 € | 214 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
15 840 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 9001 Zac Les Oliviers | 381 600 € | 98 m² | 3 894 € |
| 22/11/2024 | 5775 Les Escabrolles | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 22/11/2024 | 5693 La Clue | 403 000 € | 119 m² | 3 387 € |
| 13/11/2024 | 5560 La Grangue | 409 469 € | 110 m² | 3 722 € |
| 06/11/2024 | 7001 La Grangue | 470 000 € | 131 m² | 3 588 € |
| 27/09/2024 | 5102 Puits De Mounteou | 207 000 € | 97 m² | 2 134 € |
| 27/08/2024 | 5056 Le Bas Plan | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 29/07/2024 | 5004 Le Gros Roucas | 540 000 € | 109 m² | 4 954 € |
| 08/07/2024 | 5995 Le Cros | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 18/06/2024 | 6009 Les Marthes | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 27/05/2024 | 5746 Le Bas Saint Blaise | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 20/04/2024 | 9015 Les Aumedes | 519 000 € | 140 m² | 3 707 € |
| 09/02/2024 | 5804 Le Cros | 479 550 € | 134 m² | 3 579 € |
| 17/11/2023 | 1000 Che Des Nougueirets | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |
| 13/10/2023 | 5837 Les Aumedes | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |