72 345 €
T3
43 m²
FIGEAC
46100
-3%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 345 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
FIGEAC (46100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 345 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
68 250 €
Frais de notaire
+6 507 €
Émoluments
1 131 €
Droits & taxes
4 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 852 €
Capital à emprunter
78 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 79 212 € | 8 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 83 040 € | 12 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 90 000 € | 19 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 26 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 105 900 € | 34 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,53%
7 620 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
635 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
533 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
635 €/an
Total charges
2 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
635 €
Fourchette marché
580 - 860 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 635 €
Mensualité crédit
- 335 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow positif ✔
+98 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FIGEAC ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FIGEAC
|
72 000 € | 1 674 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 13 Rue De Clermont | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Des Cordeliers | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 28/05/2025 | 12b Av Georges Clemenceau | 328 700 € | 50 m² | 6 574 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Cordeliers | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Prat | 444 010 € | 54 m² | 8 222 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Mirepoises | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 12/03/2025 | 10 Pl De La Gare | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Roquefort | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 31/01/2025 | 8b Av Georges Clemenceau | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 04/01/2025 | 11 Rue Saint-thomas | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 31/12/2024 | 15b Av Fernand Lacroix | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Faubourg Du Pin | 60 300 € | 42 m² | 1 436 € |
| 11/12/2024 | 45 Rue Emile Zola | 102 500 € | 59 m² | 1 737 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Lauriere | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 30/11/2024 | 15b Av Fernand Lacroix | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |