134 400 €
T4
69 m²
FIGEAC
46100
+30%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
FIGEAC (46100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 007 €
Prix net vendeur
127 393 €
Frais de notaire
+10 564 €
Émoluments
1 698 €
Droits & taxes
7 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 964 €
Capital à emprunter
144 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 145 572 € | 15 105 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 49 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
9 108 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FIGEAC ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FIGEAC
|
119 000 € | 1 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 13 Rue De Clermont | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Des Cordeliers | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 28/05/2025 | 12b Av Georges Clemenceau | 328 700 € | 50 m² | 6 574 € |
| 22/05/2025 | 1192 Rte De Malaret | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Cordeliers | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Prat | 444 010 € | 54 m² | 8 222 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Mirepoises | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Beau Site | 118 400 € | 66 m² | 1 794 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Caviale | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 05/02/2025 | 35 Rue Emile Zola | 122 000 € | 77 m² | 1 584 € |
| 29/01/2025 | 6 Av De Rodez | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 31/12/2024 | 15b Av Fernand Lacroix | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 27/12/2024 | 18 Av Jean Lurcat | 146 100 € | 71 m² | 2 058 € |
| 20/12/2024 | 9 Av Des Carmes | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 13/12/2024 | 19 Bd Georges Juskiewenski | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |