89 860 €
T5
122 m²
FILLIEVRES
62770
-48%
vs marché
737
€/m²
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Créer un compte gratuit89 860 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
FILLIEVRES (62770)
Terrain
1 300 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 870 €
Prix net vendeur
85 990 €
Frais de notaire
+7 724 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 584 €
Capital à emprunter
97 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 375 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,92%
16 104 €/an
Rendement net
11,34%
après charges
Cashflow
+354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FILLIEVRES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 19 Rue St Georges | 116 000 € | 101 m² | 1 149 € |
| 17/05/2024 | 5045 Rue St Georges | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 22/12/2023 | 24 Rue De St Pol | 128 000 € | 109 m² | 1 174 € |
| 24/11/2023 | 3ter Rue Du Hametz | 143 800 € | 100 m² | 1 438 € |
| 27/10/2023 | 20 Rue D Hesdin | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Du Marais | 78 375 € | 129 m² | 608 € |
| 03/07/2023 | 26 Rue De Frevent | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue Du Grand Marais | 247 000 € | 116 m² | 2 129 € |