195 272 €
T5
84 m²
FINHAN
82700
+12%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 272 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
FINHAN (82700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 299 €
Prix net vendeur
185 973 €
Frais de notaire
+14 581 €
Émoluments
2 259 €
Droits & taxes
10 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 853 €
Capital à emprunter
209 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 21 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 50 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 088 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FINHAN ↗ +26.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FINHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTECH
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 FINHAN
|
190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FINHAN
|
205 000 € | 2 440 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 FINHAN
|
206 126 € | 2 369 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FINHAN
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBARTIER
|
169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBARTIER
|
169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBARTIER
|
169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 46 Av De La Graville | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/02/2025 | 45b Rte Nationale | 164 660 € | 75 m² | 2 195 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Tournesols | 169 350 € | 85 m² | 1 992 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 66 731 € | 90 m² | 741 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 125 269 € | 90 m² | 1 392 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Des Tournesols | 55 950 € | 85 m² | 658 € |
| 31/10/2024 | 5331a La Cendriere | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 26/08/2024 | 2 Imp De La Courrege | 191 500 € | 80 m² | 2 394 € |
| 29/07/2024 | 112 Che De La Gare | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Du Chem Nouveau | 154 500 € | 95 m² | 1 626 € |
| 04/07/2024 | 4 Imp Des Bastides | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 24/04/2024 | 18 Rue Des Bleuets | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Tournesols | 74 564 € | 94 m² | 793 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue Des Alouettes | 149 000 € | 81 m² | 1 840 € |