191 000 €
T4
100 m²
FINHAN
82700
-12%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FINHAN (82700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
13 200 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FINHAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FINHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FINHAN
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T4 MONTECH
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197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTBARTIER
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 BOURRET
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168 500 € | 1 404 € | 120 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 46 Av De La Graville | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 08/04/2025 | 35 Rte Nationale | 176 500 € | 120 m² | 1 471 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 99 Rte Nationale | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 04/02/2025 | 46 Che De La Vidalle | 188 550 € | 112 m² | 1 683 € |
| 13/01/2025 | 108b Imp De Ste Marie | 250 500 € | 114 m² | 2 197 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Tournesols | 169 350 € | 85 m² | 1 992 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 125 269 € | 90 m² | 1 392 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 66 731 € | 90 m² | 741 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Des Tournesols | 55 950 € | 85 m² | 658 € |
| 31/10/2024 | 5331a La Cendriere | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 26/08/2024 | 2 Imp De La Courrege | 191 500 € | 80 m² | 2 394 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Du Chem Nouveau | 154 500 € | 95 m² | 1 626 € |
| 04/07/2024 | 4 Imp Des Bastides | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 24/04/2024 | 18 Rue Des Bleuets | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |