243 099 €
T6
112 m²
FINHAN
82700
+2%
vs marché
2 171
€/m²
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Créer un compte gratuit243 099 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
FINHAN (82700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 099 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 468 €
Prix net vendeur
232 631 €
Frais de notaire
+17 782 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 881 €
Capital à emprunter
260 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 261 912 € | 27 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 288 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
14 784 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 46 Av De La Graville | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 08/04/2025 | 35 Rte Nationale | 176 500 € | 120 m² | 1 471 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 99 Rte Nationale | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 04/02/2025 | 46 Che De La Vidalle | 188 550 € | 112 m² | 1 683 € |
| 13/01/2025 | 108b Imp De Ste Marie | 250 500 € | 114 m² | 2 197 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 66 731 € | 90 m² | 741 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 125 269 € | 90 m² | 1 392 € |
| 31/10/2024 | 5331a La Cendriere | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Du Chem Nouveau | 154 500 € | 95 m² | 1 626 € |
| 04/07/2024 | 4 Imp Des Bastides | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Tournesols | 74 564 € | 94 m² | 793 € |
| 13/02/2024 | 181 Rue Du Stade | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 11/07/2023 | 5271 Nauze Espece | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 04/04/2023 | 18 Rue Des Michaux | 158 000 € | 119 m² | 1 328 € |