296 520 €
T5
170 m²
FINHAN
82700
-16%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 520 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
FINHAN (82700)
Terrain
2 466 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
285 115 €
Frais de notaire
+21 381 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 901 €
Capital à emprunter
317 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 319 200 € | 33 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 48 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 76 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
22 440 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FINHAN ↗ +26.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FINHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTBARTIER
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302 800 € | 1 655 € | 183 m² | 6 | Voir |
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307 110 € | 1 807 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PORQUIER
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315 000 € | 1 658 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTBARTIER
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320 000 € | 1 928 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 ESCATALENS
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4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5337 Garouille | 258 300 € | 137 m² | 1 885 € |
| 11/03/2025 | 697 Che De Sainte Marie | 295 770 € | 140 m² | 2 113 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Couloir | 309 288 € | 146 m² | 2 118 € |
| 14/12/2023 | 48 Av De La Graville | 244 200 € | 166 m² | 1 471 € |