86 000 €
T4
84 m²
FIRMI
12300
-23%
vs marché
1 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FIRMI (12300) • Firmi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
11 088 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FIRMI ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FIRMI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Du Bassin | 133 800 € | 90 m² | 1 487 € |
| 24/04/2025 | 5402b All Beau Sejour | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 67 600 € | 76 m² | 889 € |
| 14/03/2025 | 5730 Lacoste | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 46 300 € | 95 m² | 487 € |
| 03/02/2025 | 21 Av Allende | 157 850 € | 89 m² | 1 774 € |
| 25/11/2024 | 28 Rue Paul Gauguin | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 25/11/2024 | 20 Rue De Borredon | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 14/11/2024 | 23 All De Piecelongue | 166 250 € | 101 m² | 1 646 € |
| 13/08/2024 | 54 Av Du Pdt Paul Ramadier | 72 000 € | 94 m² | 766 € |
| 29/07/2024 | 5757 Les Cambouroux | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 25/06/2024 | 11 Av De Decazeville | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 14/06/2024 | 71 Rue Jean Moulin | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 30/05/2024 | 18 All Beau Soleil | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |