439 000 €
T6
115 m²
FIRMINY
42700
+88%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
FIRMINY (42700)
Terrain
615 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
15 180 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FIRMINY ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FIRMINY
|
439 000 € | 3 817 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 86 Che Des Pres | 199 500 € | 92 m² | 2 168 € |
| 10/03/2025 | 11 Che De Bruchere | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 20/02/2025 | 25 All Du Grand Vallon | 333 600 € | 129 m² | 2 586 € |
| 19/02/2025 | 10 Imp Du Transformateur | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 10/02/2025 | 6 Che De Montferret | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 03/02/2025 | 4 Che Des Roulattes | 269 000 € | 98 m² | 2 745 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue De La Platiniere | 185 700 € | 108 m² | 1 719 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue Paul Eluard | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Sagnes | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 24/10/2024 | 2 Imp Du Bief | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 18/09/2024 | 9010 Che Du Barrage | 127 710 € | 94 m² | 1 359 € |
| 16/09/2024 | 13 Rue Paul Eluard | 193 500 € | 94 m² | 2 059 € |
| 11/09/2024 | 48 Che Des Quatre Vents | 210 800 € | 110 m² | 1 916 € |
| 22/08/2024 | 23 Rue Paul Eluard | 138 975 € | 94 m² | 1 478 € |