156 000 €
T5
125 m²
FIRMINY
42700
+17%
vs marché
1 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
FIRMINY (42700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,58%
16 500 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FIRMINY
|
159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 23 Rue Sadi-carnot | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 27/03/2025 | 9001 Le Corbusier | 95 000 € | 127 m² | 748 € |
| 10/01/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 10/06/2024 | 19 Rue Verdie | 159 564 € | 112 m² | 1 425 € |
| 07/02/2024 | 15 Rue Des Aubepines | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 10/10/2023 | 17 Rue Verdie | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 04/10/2023 | 5 Rue Haute-ville | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 02/08/2023 | 7 Bd Fayol | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 20/07/2023 | 1 Rue Lamartine | 231 000 € | 147 m² | 1 571 € |
| 18/07/2023 | 96 Rue Jean Jaures | 97 000 € | 123 m² | 789 € |