156 000 €
T5
136 m²
FIRMINY
42700
-47%
vs marché
1 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
FIRMINY (42700) • Chazeau
Terrain
87 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 718 €
Prix net vendeur
149 282 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 065 €
Capital à emprunter
168 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 498 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,51%
17 952 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FIRMINY ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FIRMINY
|
156 000 € | 1 147 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 All Du Coteau | 300 000 € | 151 m² | 1 987 € |
| 10/03/2025 | 11 Che De Bruchere | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 20/02/2025 | 25 All Du Grand Vallon | 333 600 € | 129 m² | 2 586 € |
| 10/02/2025 | 6 Che De Montferret | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue De La Platiniere | 185 700 € | 108 m² | 1 719 € |
| 08/01/2025 | 3 Imp Du Bassin | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 24/10/2024 | 2 Imp Du Bief | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 22/10/2024 | 17 Bd De La Rochette | 236 500 € | 140 m² | 1 689 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 11/09/2024 | 48 Che Des Quatre Vents | 210 800 € | 110 m² | 1 916 € |
| 09/09/2024 | 18 Rue De Benaud | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 137 000 € | 133 m² | 1 030 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp De Malval | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 08/07/2024 | 8 Bd Loucheur | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |
| 27/06/2024 | 55 All Des Coteaux Du Pinay | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |