36 000 €
T2
47 m²
FIRMINY
42700
-25%
vs marché
766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
FIRMINY (42700) • CENTRE
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 038 €
Prix net vendeur
33 962 €
Frais de notaire
+4 072 €
Émoluments
719 €
Droits & taxes
2 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 072 €
Capital à emprunter
40 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,87%
4 992 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
416 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
416 €/an
Total charges
1 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
416 €
Fourchette marché
387 - 432 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
4 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 416 €
Mensualité crédit
- 167 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow positif ✔
+104 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FIRMINY ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FIRMINY
|
35 100 € | 638 € | 55 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue Benoit Frachon | 64 900 € | 56 m² | 1 159 € |
| 02/05/2025 | 8 Bd Fayol | 57 290 € | 52 m² | 1 102 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De La Republique | 63 500 € | 60 m² | 1 058 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue De Corde | 151 190 € | 54 m² | 2 800 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Champ De Mars | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 07/02/2025 | 54 Rue Victor Hugo | 73 150 € | 48 m² | 1 524 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Marche | 412 000 € | 52 m² | 7 923 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Du Marche | 412 000 € | 54 m² | 7 630 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Sadi-carnot | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Victor Hugo | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Marceau | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 02/12/2024 | 3 Imp Douny | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Professeur Calmette | 47 800 € | 60 m² | 797 € |
| 30/09/2024 | 54 Rue Gambetta | 62 750 € | 33 m² | 1 902 € |