32 000 €
T2
37 m²
FIRMINY
42700
-16%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
FIRMINY (42700) • ABATTOIR
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 811 €
Prix net vendeur
30 189 €
Frais de notaire
+3 802 €
Émoluments
671 €
Droits & taxes
1 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 802 €
Capital à emprunter
35 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,60%
4 992 €/an
Rendement net
10,37%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
416 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
416 €/an
Total charges
1 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
416 €
Fourchette marché
387 - 432 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
4 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 416 €
Mensualité crédit
- 148 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow positif ✔
+128 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FIRMINY ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue Benoit Frachon | 64 900 € | 56 m² | 1 159 € |
| 02/05/2025 | 8 Bd Fayol | 57 290 € | 52 m² | 1 102 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue De Corde | 151 190 € | 54 m² | 2 800 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 07/02/2025 | 54 Rue Victor Hugo | 73 150 € | 48 m² | 1 524 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Marche | 412 000 € | 52 m² | 7 923 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Du Marche | 412 000 € | 54 m² | 7 630 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Courbon Brioude | 33 000 € | 22 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 54 Rue Gambetta | 62 750 € | 33 m² | 1 902 € |
| 25/09/2024 | 3 Rue De L Abattoir | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Professeur Calmette | 57 000 € | 49 m² | 1 163 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue Nicolas Perrin | 106 000 € | 45 m² | 2 356 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Professeur Calmette | 43 000 € | 49 m² | 878 € |
| 03/09/2024 | 11 Rue Du Champ De Mars | 41 000 € | 57 m² | 719 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Louis Blanc | 30 500 € | 51 m² | 598 € |