145 000 €
T3
78 m²
FIRMINY
42700
-19%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
FIRMINY (42700) • Chazeau
Terrain
60 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
10 296 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, FIRMINY ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 156ter Bd Fayol | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 15/04/2025 | 86 Che Des Pres | 199 500 € | 92 m² | 2 168 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Felix Pepier | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 17/02/2025 | 13 All De La Chazeliere | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 03/02/2025 | 4 Che Des Roulattes | 269 000 € | 98 m² | 2 745 € |
| 28/01/2025 | 9001 Rue Saint-just-malmont | 265 350 € | 72 m² | 3 685 € |
| 13/01/2025 | 26 All Du Domaine De La Gampille | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue Paul Eluard | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 09/01/2025 | 12 Che Du Paroueys | 277 600 € | 88 m² | 3 155 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Sagnes | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 05/12/2024 | 12 Che Du Barrage | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 04/12/2024 | 2 Mte Du Calvaire | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 29/11/2024 | 9 Che De Cote Chard | 231 500 € | 76 m² | 3 046 € |
| 28/11/2024 | 13b Che Des Quatre Vents | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 25/10/2024 | 11 Bd Fayol | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |