54 000 €
T3
53 m²
FIRMINY
42700
-4%
vs marché
1 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
FIRMINY (42700) • CENTRE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 815 €
Prix net vendeur
51 185 €
Frais de notaire
+5 308 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 308 €
Capital à emprunter
59 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,00%
5 940 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
2 030 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
495 €
Fourchette marché
425 - 540 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
5 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 495 €
Mensualité crédit
- 250 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow positif ✔
+75 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FIRMINY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FIRMINY
|
54 000 € | 1 019 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
53 000 € | 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
53 000 € | 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
53 000 € | 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
56 000 € | 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
56 000 € | 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
56 000 € | 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FIRMINY
|
57 000 € | 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 FIRMINY
|
49 000 € | 742 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue Benoit Frachon | 64 900 € | 56 m² | 1 159 € |
| 02/05/2025 | 8 Bd Fayol | 57 290 € | 52 m² | 1 102 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue De La Republique | 53 750 € | 70 m² | 768 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De La Republique | 63 500 € | 60 m² | 1 058 € |
| 25/03/2025 | 2 Crs Des Marronniers | 23 500 € | 69 m² | 341 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue De Corde | 151 190 € | 54 m² | 2 800 € |
| 19/03/2025 | 2 Crs Des Marronniers | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Champ De Mars | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 07/02/2025 | 54 Rue Victor Hugo | 73 150 € | 48 m² | 1 524 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Du Marche | 412 000 € | 54 m² | 7 630 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Marche | 412 000 € | 52 m² | 7 923 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Sadi-carnot | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Victor Hugo | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |
| 13/12/2024 | 18b Rue Du Soleil | 55 000 € | 72 m² | 764 € |