90 000 €
T6
150 m²
FIRMINY
42700
-70%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
FIRMINY (42700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
19 800 €/an
Rendement net
13,96%
après charges
Cashflow
+567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FIRMINY ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FIRMINY
|
90 000 € | 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 All Du Coteau | 300 000 € | 151 m² | 1 987 € |
| 20/02/2025 | 25 All Du Grand Vallon | 333 600 € | 129 m² | 2 586 € |
| 08/01/2025 | 3 Imp Du Bassin | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 24/10/2024 | 2 Imp Du Bief | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 22/10/2024 | 17 Bd De La Rochette | 236 500 € | 140 m² | 1 689 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 09/09/2024 | 18 Rue De Benaud | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 137 000 € | 133 m² | 1 030 € |
| 08/07/2024 | 8 Bd Loucheur | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |
| 27/06/2024 | 55 All Des Coteaux Du Pinay | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 18/04/2024 | 20 All Du Grand Vallon | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 11/04/2024 | 30 Rue Des Perrieres | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 08/03/2024 | 8 All Du Val Fleuri | 359 000 € | 160 m² | 2 244 € |
| 22/01/2024 | 12 Rue Du Haut Noyer | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Gerentet | 219 000 € | 131 m² | 1 672 € |