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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 144 m²
Villa familiale – Secteur calme et résidentiel – FirminyPrix de vente : 264 000 € FAIAtouts principaux :• Surface habitable : 143,5 m²• Terrain clos : 978 m²• Maison traversante Es...
56 Rue de Saint-Just-Malmont 42700 Firminy
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FIRMINY ↗ +4.5% sur 5 moisComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FIRMINY
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263 000 € | 1 892 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T8 FIRMINY
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269 000 € | 1 620 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T8 FIRMINY
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269 000 € | 1 620 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T6 FIRMINY
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250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 FIRMINY
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250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 FIRMINY
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245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 FIRMINY
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235 000 € | 1 767 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 All Du Coteau | 300 000 € | 151 m² | 1 987 € |
| 20/02/2025 | 25 All Du Grand Vallon | 333 600 € | 129 m² | 2 586 € |
| 10/02/2025 | 6 Che De Montferret | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 08/01/2025 | 3 Imp Du Bassin | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 24/10/2024 | 2 Imp Du Bief | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 22/10/2024 | 17 Bd De La Rochette | 236 500 € | 140 m² | 1 689 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 09/09/2024 | 18 Rue De Benaud | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Trois Croix | 137 000 € | 133 m² | 1 030 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp De Malval | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 08/07/2024 | 8 Bd Loucheur | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |
| 27/06/2024 | 55 All Des Coteaux Du Pinay | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 26/04/2024 | 6 Rue Du Pdt Salvador Allende | 199 900 € | 117 m² | 1 709 € |
| 22/04/2024 | 9 Imp Des Lilas | 50 000 € | 117 m² | 427 € |
| 18/04/2024 | 20 All Du Grand Vallon | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |