199 990 €
Bien
177 m²
FIRMINY
42700
N/A
vs marché
1 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Immeuble • 177 m²
FIRMINY (42700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 467 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 879 €
Capital à emprunter
214 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,68%
23 364 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 All Du Coteau | 300 000 € | 151 m² | 1 987 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Sources | 370 000 € | 182 m² | 2 033 € |
| 09/09/2024 | 18 Rue De Benaud | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 18/04/2024 | 20 All Du Grand Vallon | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 08/03/2024 | 8 All Du Val Fleuri | 359 000 € | 160 m² | 2 244 € |
| 11/10/2023 | 2 Che De La Perivaure | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Des Soucis | 270 900 € | 200 m² | 1 355 € |