272 900 €
T4
108 m²
FISMES
51170
+18%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
FISMES (51170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 752 €
Prix net vendeur
261 148 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 637 €
Capital à emprunter
292 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
14 256 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FISMES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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258 000 € | 2 048 € | 126 m² | 5 | Voir |
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252 600 € | 2 383 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 58 Rte D Epernay | 213 600 € | 88 m² | 2 427 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Raoul Follereau | 144 000 € | 97 m² | 1 485 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 07/04/2025 | 4 Che De Cour | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De La Cense | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 23/11/2024 | 19 All Des Chardonnerets | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Du Docteur Schweitzer | 144 600 € | 101 m² | 1 432 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Victor Etienne | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue De La Marniere | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 23/08/2024 | 6009 Le Moncets | 244 200 € | 128 m² | 1 908 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Du Moulin Detrees | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 29/06/2024 | 23 Rue Jeanne Dezothez | 170 300 € | 96 m² | 1 774 € |
| 28/03/2024 | 13b Rue Du Pressoir | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 26/03/2024 | 17 Che Du Tordoir | 235 400 € | 88 m² | 2 675 € |