130 000 €
T2
38 m²
FITOU
11510
+68%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
FITOU (11510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
5 016 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FITOU ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 35 L Ameille | 109 260 € | 49 m² | 2 230 € |
| 04/04/2025 | 13 Rue De L Artigue | 33 050 € | 48 m² | 689 € |
| 14/01/2025 | 29 L Ameille | 131 000 € | 56 m² | 2 339 € |
| 27/12/2024 | 42 Rte Nationale 9 | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Pla | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 28/08/2024 | 19 Les Sidrieres | 109 000 € | 49 m² | 2 224 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Gilbert Salamo | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 15/05/2024 | 12 L Ameille | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 05/03/2024 | 2 Les Sidrieres | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 14/12/2023 | 15 L Ameille | 94 000 € | 49 m² | 1 918 € |
| 08/12/2023 | 1 Les Sidrieres | 148 100 € | 49 m² | 3 022 € |
| 29/08/2023 | 44 L Ameille | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |