95 000 €
T2
36 m²
FITOU
11510
+5%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
FITOU (11510) • Fitou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
4 752 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FITOU ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Res Canigou 3 | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 25/02/2025 | 126 A Pedros | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 24/02/2025 | 13 Res Canigou 2 | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 05/02/2025 | 11 La Bergerie | 138 900 € | 46 m² | 3 020 € |
| 26/12/2024 | 14 Res Canigou 3 | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 12/12/2024 | 7 A Pedros | 85 560 € | 36 m² | 2 377 € |
| 29/10/2024 | 103 A Pedros | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 22/10/2024 | 2 Av Des Corbieres | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 07/08/2024 | 24 Av De La Mairie | 22 600 € | 34 m² | 665 € |
| 10/06/2024 | 127 A Pedros | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Du Pla | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 29/03/2024 | 23 A Pedros | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |
| 26/01/2024 | 35 A Pedros | 89 500 € | 33 m² | 2 712 € |
| 19/12/2023 | 105 A Pedros | 54 100 € | 26 m² | 2 081 € |
| 16/11/2023 | 115 Res Canigou 3 | 45 000 € | 50 m² | 900 € |