313 200 €
Maison
120 m²
FITOU
11510
+111%
vs marché
2 610
€/m²
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Créer un compte gratuit313 200 €
Maison • 120 m²
FITOU (11510) • Fitou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 487 €
Prix net vendeur
299 713 €
Frais de notaire
+22 383 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 583 €
Capital à emprunter
335 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 011 €/mois | 12 155 €/mois | 336 924 € | 34 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 353 280 € | 51 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 81 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 114 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 149 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 840 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 30 Av De La Mairie | 96 900 € | 114 m² | 850 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Lavandes | 344 100 € | 132 m² | 2 607 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue Des Cathares | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue De L Ancienne Mairie | 226 130 € | 120 m² | 1 884 € |
| 06/02/2024 | 115 Rue Des Romarins | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 26/01/2024 | Col De Ventenac | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Des Oliviers | 236 550 € | 98 m² | 2 414 € |
| 22/12/2023 | 72 Rue Du Pla | 136 000 € | 103 m² | 1 320 € |
| 29/11/2023 | 34 Rue Du Clos De Bellevue | 434 900 € | 120 m² | 3 624 € |
| 05/09/2023 | 33 Rue De L Eglise | 227 000 € | 97 m² | 2 340 € |
| 30/05/2023 | 4b Rue Des Amandiers | 146 000 € | 98 m² | 1 490 € |
| 29/05/2023 | 15 Rue De La Muscatiere | 300 000 € | 138 m² | 2 174 € |