879 700 €
T4
130 m²
FITOU
11510
+122%
vs marché
6 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit879 700 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
FITOU (11510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 882 €
Prix net vendeur
841 818 €
Frais de notaire
+59 565 €
Émoluments
8 548 €
Droits & taxes
49 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 265 €
Capital à emprunter
939 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 227 €/mois | 34 021 €/mois | 943 068 € | 97 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 241 €/mois | 24 973 €/mois | 988 920 € | 143 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 960 €/mois | 18 061 €/mois | 1 072 800 € | 227 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 1 166 160 € | 320 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 1 262 700 € | 417 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
17 160 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-4 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FITOU ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 30 Av De La Mairie | 96 900 € | 114 m² | 850 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Lavandes | 344 100 € | 132 m² | 2 607 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue De L Ancienne Mairie | 226 130 € | 120 m² | 1 884 € |
| 06/02/2024 | 115 Rue Des Romarins | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 26/01/2024 | Col De Ventenac | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 29/11/2023 | 34 Rue Du Clos De Bellevue | 434 900 € | 120 m² | 3 624 € |
| 29/05/2023 | 15 Rue De La Muscatiere | 300 000 € | 138 m² | 2 174 € |