220 000 €
T3
71 m²
FITOU
11510
+73%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
FITOU (11510) • Fitou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
9 372 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FITOU ↗ +24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 42 A Pedros | 87 000 € | 71 m² | 1 225 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Condomines | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 30/05/2024 | 44 A Pedros | 126 000 € | 72 m² | 1 750 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Du Pla | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 01/03/2024 | 29b Res Domaine Des Capitelles | 161 395 € | 63 m² | 2 562 € |
| 26/01/2024 | 26b Res Domaine Des Capitelles | 194 150 € | 69 m² | 2 814 € |
| 27/11/2023 | 47 A Pedros | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 26/10/2023 | 19 Rue Du Pla | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 13/10/2023 | 32 A Pedros | 79 900 € | 58 m² | 1 378 € |
| 03/10/2023 | 3 Av Des Corbieres | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/06/2023 | 44 A Pedros | 103 750 € | 72 m² | 1 441 € |
| 17/05/2023 | 31 A Pedros | 114 800 € | 79 m² | 1 453 € |