85 000 €

T2 49 m²

FLACE LES MACON 71000

-10% vs marché

1 735 €/m²

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85 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²

FLACE LES MACON (71000)

Balcon Jardin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 811 €

Prix net vendeur 80 189 €

Frais de notaire +7 326 €

Émoluments 1 245 €

Droits & taxes 4 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 326 €

Capital à emprunter 92 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 643 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 107 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 387 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 627 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,32%

5 376 €/an

Rendement net

4,14%

après charges

Cashflow

-101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 448 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 376 €/an

GLI (3,0%) 161 €/an

Vacance locative 448 €/an

Total charges 1 855 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 448 €

Fourchette marché 383 - 549 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 5 376 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 448 €

Mensualité crédit - 394 €

Charges mensuelles - 155 €

Cashflow négatif ⚠ -101 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 2p, FLACE LES MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, FLACE LES MACON ↗ +11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 MACON	76 000 €	1 333 €	57 m²	2	Voir
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	13 Rue Mathieu	65 000 €	42 m²	1 548 €
13/06/2025	49 Rue Paul Cezanne	83 000 €	44 m²	1 886 €
12/06/2025	43 Rue Christophe Colomb	109 000 €	54 m²	2 019 €
10/06/2025	112 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	88 000 €	68 m²	1 294 €
04/06/2025	10 Rue Chatillon	122 960 €	49 m²	2 509 €
03/06/2025	7 Rue Saint Nizier	215 000 €	35 m²	6 143 €
22/05/2025	122 Quai Jean Jaures	65 500 €	40 m²	1 638 €
21/05/2025	104 Che Des Tamaris	165 000 €	65 m²	2 538 €
19/05/2025	39 Pl Saint Etienne	63 000 €	32 m²	1 969 €
16/05/2025	1 Rue Mathieu	125 000 €	47 m²	2 660 €
16/05/2025	45 Rue Du Maure	55 000 €	44 m²	1 250 €
29/04/2025	22 Imp De L'arbalete	200 000 €	38 m²	5 263 €
10/04/2025	166 Rue Rambuteau	40 000 €	59 m²	678 €
04/04/2025	3 Rue Agut	240 000 €	47 m²	5 106 €
01/04/2025	98 Rue Tourneloup	72 000 €	36 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).