170 000 €

T3 39 m²

FLAINE 74300

+70% vs marché

4 359 €/m²

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170 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²

FLAINE (74300)

Étage 1er étage

Construction 2011

Terrasse Jardin

DPE E 309 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Duplex 3 Pièces – Résidence de Tourisme 3 Étoiles FORÊT – Accès direct aux pistes Profitez d’un **duplex en rez-de-jardin** au cœur d’une **résidence de tourisme 3 étoiles**, idéal...

Impasse des envers 74300 Arâches-la-Frasse

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 623 €

Prix net vendeur 160 377 €

Frais de notaire +12 826 €

Émoluments 2 014 €

Droits & taxes 9 462 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 826 €

Capital à emprunter 182 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	183 540 €	18 997 €	3,15%
10 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	192 480 €	27 937 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 160 €/mois	3 515 €/mois	208 800 €	44 257 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 497 €	3,40%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	81 157 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

5 148 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 3p, FLAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, FLAINE ↘ -21.2% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, FLAINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/01/2025	164 Av Du Val D Arve	99 000 €	56 m²	1 768 €
27/11/2024	27 Rte De La Tour Noire	153 000 €	52 m²	2 942 €
03/09/2024	257 Rte D Oex	183 820 €	25 m²	7 353 €
29/02/2024	5653c Pre Michalet	185 000 €	38 m²	4 868 €
25/01/2024	5653c Pre Michalet	125 000 €	29 m²	4 310 €
25/08/2023	1330 Rte Des Rebatz	293 600 €	21 m²	13 981 €
11/08/2023	5653g Pre Michalet	313 810 €	58 m²	5 411 €
11/07/2023	5653g Pre Michalet	165 000 €	38 m²	4 342 €
14/06/2023	5653g Pre Michalet	223 000 €	38 m²	5 868 €
06/06/2023	5653c Pre Michalet	173 410 €	36 m²	4 817 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).