220 000 €

T5 100 m²

FLAINE 74300

-42% vs marché

2 200 €/m²

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220 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

FLAINE (74300) • Magland

Niveaux 2

Terrain 642 m²

Calme Balcon Jardin Cheminée

DPE G 738 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Je vous propose cette charmante ferme mitoyenne, traditionnelle ,située sur les hauteurs de MAGLAND ,dans un environnement paisible et verdoyant . Erigée en 1738 sur une parcelle d...

Quartier Magland

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 476 €

Prix net vendeur 209 524 €

Frais de notaire +16 196 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 196 €

Capital à emprunter 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 556 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 064 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 244 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 704 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,00%

13 200 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-628 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 5p, FLAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FLAINE ↗ +24.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 MAGLAND	220 000 €	2 200 €	100 m²	5	Voir
T5 MAGLAND	220 000 €	2 200 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	660 Rte De Cheron	439 930 €	100 m²	4 399 €
28/02/2025	629 Rte De Chamonix Mottet	428 250 €	120 m²	3 569 €
21/02/2025	780 Rte De Chamonix Mottet	200 000 €	86 m²	2 326 €
20/12/2024	306 Rte Du Vely	395 400 €	100 m²	3 954 €
19/11/2024	30 Rue De La Grangeat	412 670 €	94 m²	4 390 €
10/05/2024	919 Rte De Luzier	465 000 €	117 m²	3 974 €
06/05/2024	40 Che Du Pavis	107 000 €	80 m²	1 338 €
25/03/2024	11b Rue Des Coudrays	215 000 €	80 m²	2 688 €
21/03/2024	187 Rte De Chessin	400 000 €	80 m²	5 000 €
08/11/2023	335 Rte Des Villards	380 000 €	90 m²	4 222 €
11/10/2023	1420 Rte De Mont Ferrond	253 000 €	80 m²	3 163 €
25/08/2023	1330b Rte Des Rebatz	293 600 €	100 m²	2 936 €
13/06/2023	910 Rte De Gravin	191 000 €	117 m²	1 632 €
28/04/2023	780 Rte De Chamonix Mottet	185 000 €	86 m²	2 151 €
27/03/2023	351 Rte De L Ancien Pont	290 000 €	91 m²	3 187 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).