165 000 €
T2
25 m²
FLAINE
74300
+44%
vs marché
6 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
FLAINE (74300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 794 €
Prix net vendeur
154 206 €
Frais de notaire
+12 403 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 403 €
Capital à emprunter
177 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 058 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
3 300 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLAINE ↘ -9.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5653e Pre Michalet | 82 000 € | 14 m² | 5 857 € |
| 16/10/2024 | 5653d Pre Michalet | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 03/09/2024 | 257 Rte D Oex | 183 820 € | 25 m² | 7 353 € |
| 09/08/2024 | 5653e Pre Michalet | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 26/06/2024 | 5653b Pre Michalet | 91 700 € | 17 m² | 5 394 € |
| 18/06/2024 | 5653e Pre Michalet | 80 000 € | 14 m² | 5 714 € |
| 17/06/2024 | 5653b Pre Michalet | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 25/04/2024 | 5653d Pre Michalet | 95 000 € | 14 m² | 6 786 € |
| 08/02/2024 | 5653c Pre Michalet | 82 500 € | 14 m² | 5 893 € |
| 25/01/2024 | 5653c Pre Michalet | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 01/09/2023 | 5653b Pre Michalet | 80 000 € | 14 m² | 5 714 € |
| 25/08/2023 | 1330 Rte Des Rebatz | 293 600 € | 21 m² | 13 981 € |
| 28/07/2023 | 5653e Pre Michalet | 111 000 € | 17 m² | 6 529 € |
| 20/06/2023 | 5653d Pre Michalet | 79 850 € | 17 m² | 4 697 € |
| 06/06/2023 | 5653c Pre Michalet | 173 410 € | 36 m² | 4 817 € |