59 600 €
T2
55 m²
FLAMANVILLE
50340
-53%
vs marché
1 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 600 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
FLAMANVILLE (50340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 838 €
Prix net vendeur
56 762 €
Frais de notaire
+5 708 €
Émoluments
1 010 €
Droits & taxes
3 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 308 €
Capital à emprunter
65 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 65 604 € | 6 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 68 760 € | 9 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 81 120 € | 22 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
7 260 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, FLAMANVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLAMANVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 45 Rue Maurice Fortin | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 31/01/2025 | 4 Che Du Bas | 183 477 € | 50 m² | 3 670 € |
| 18/07/2024 | 9 Che De La Vaumille | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 11/07/2024 | 8 Imp Elie Rabasse | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Rabasse | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 13/10/2023 | 6 Chemin Des Bergenets | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 11/10/2023 | 20 Rue Charton | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 22/08/2023 | 7 Le Vieux Chemin | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 15/06/2023 | 49 Rte De Dielette | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 24/03/2023 | 7 Che Du Cauclus | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |