139 000 €
T2
44 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
+99%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
5 808 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5479 Rue De L Horloge | 65 431 € | 51 m² | 1 283 € |
| 18/12/2024 | 66 Perdigon | 357 000 € | 56 m² | 6 375 € |
| 17/12/2024 | 59 Rue Des Boyers | 141 600 € | 60 m² | 2 360 € |
| 26/09/2024 | 296 Vaubereau | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 02/08/2024 | 296 Vaubereau | 186 980 € | 37 m² | 5 054 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 08/02/2024 | 44 Av Gen De Gaulle | 59 000 € | 45 m² | 1 311 € |
| 25/01/2024 | 115 Av Gen De Gaulle | 315 000 € | 43 m² | 7 326 € |
| 16/01/2024 | 5649 Rouvede | 82 185 € | 55 m² | 1 494 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Des Hautes Aires | 171 200 € | 51 m² | 3 357 € |
| 28/09/2023 | 5479 Rue De L Horloge | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 07/08/2023 | 5950 L Auviere | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 17/05/2023 | 5289 Av Gen De Gaulle | 138 930 € | 54 m² | 2 573 € |
| 16/05/2023 | 2 Rue Jules Ferry | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 19/04/2023 | 6 Rte De Cabasse | 200 800 € | 60 m² | 3 347 € |