595 000 €
T9
185 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
+6%
vs marché
3 216
€/m²
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Maison • 9 pièces • 185 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340) • Flassans-sur-Issole
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
24 420 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 FLASSANS SUR ISSOLE
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565 000 € | 2 854 € | 198 m² | 10 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/07/2024 | 5034 Bedin | 882 730 € | 200 m² | 4 414 € |
| 19/06/2024 | 5990 Vaubereau | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 31/01/2024 | 336 Rte De Cabasse | 562 000 € | 193 m² | 2 912 € |
| 28/08/2023 | 230 Pidourente | 426 450 € | 150 m² | 2 843 € |