138 000 €
T4
80 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
-45%
vs marché
1 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340)
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
10 560 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 640 Pichabert | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Des Boyers | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 08/04/2025 | 12b Rue Des Boyers | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 21/03/2025 | 13 Imp Du Colombier | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 21/03/2025 | 9071f Av Gen De Gaulle | 272 000 € | 85 m² | 3 200 € |
| 06/03/2025 | 5257 Rue Source Du Colombier | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 18/02/2025 | 5552 Vigne Presse | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/02/2025 | 24 Che Du Pigeonnier | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 30/01/2025 | 44 Rue Des Boyers | 236 980 € | 81 m² | 2 926 € |
| 27/01/2025 | 342 Rue Jules Ferry | 281 000 € | 85 m² | 3 306 € |
| 10/01/2025 | 14b Rue De L Eglise | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 06/01/2025 | 33 Rue Source Du Colombier | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 12/12/2024 | 6094 Haute Ville Oriental | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 06/12/2024 | 5889 La Bourrette | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |