212 000 €
T2
35 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
+100%
vs marché
6 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340) • Flassans-sur-Issole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
4 620 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE ↗ +26.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FLASSANS SUR ISSOLE
|
212 000 € | 6 057 € | 35 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5044 Plan Peyrassou | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 26/12/2024 | 5033 Le Coudonnier | 700 000 € | 40 m² | 17 500 € |
| 12/11/2024 | 111 Av Gen De Gaulle | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 30/07/2024 | 264 Les Plus Hautes Aires | 259 000 € | 46 m² | 5 630 € |
| 05/03/2024 | 14 Rue De L Eglise | 168 500 € | 30 m² | 5 617 € |
| 21/06/2023 | 5056 Ritouard | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 25/05/2023 | 25 Rue Source Du Colombier | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |