180 000 €
T4
76 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
-24%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 032 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE LUC
|
183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABASSE
|
172 800 € | 1 920 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABASSE
|
172 800 € | 1 920 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LUC
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE LUC
|
165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LUC
|
165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LUC
|
155 000 € | 1 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE LUC
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rue Des Boyers | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 08/04/2025 | 12b Rue Des Boyers | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 21/03/2025 | 9071f Av Gen De Gaulle | 272 000 € | 85 m² | 3 200 € |
| 06/03/2025 | 5257 Rue Source Du Colombier | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 18/02/2025 | 5552 Vigne Presse | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/02/2025 | 24 Che Du Pigeonnier | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 30/01/2025 | 44 Rue Des Boyers | 236 980 € | 81 m² | 2 926 € |
| 27/01/2025 | 342 Rue Jules Ferry | 281 000 € | 85 m² | 3 306 € |
| 10/01/2025 | 14b Rue De L Eglise | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 06/01/2025 | 33 Rue Source Du Colombier | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 06/12/2024 | 5889 La Bourrette | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De La Republique | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 08/11/2024 | 850 Cabes | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 22/10/2024 | 5861 Pichabert | 412 400 € | 96 m² | 4 296 € |