331 000 €
T3
80 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
+31%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 256 €
Prix net vendeur
313 744 €
Frais de notaire
+23 344 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 344 €
Capital à emprunter
354 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 560 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FLASSANS SUR ISSOLE
|
323 000 € | 4 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 495e Le Haut Saint Benoit | 312 750 € | 92 m² | 3 399 € |
| 18/12/2024 | 66 Perdigon | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |
| 17/12/2024 | 59 Rue Des Boyers | 141 600 € | 60 m² | 2 360 € |
| 16/12/2024 | 5950 L Auviere | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 07/03/2024 | Rue De La Republique | 1 302 000 € | 90 m² | 14 467 € |
| 25/01/2024 | 495b Le Haut Saint Benoit | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 13/12/2023 | 40 Av Gen De Gaulle | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 07/10/2023 | 955 Che Des Cledes | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 19/04/2023 | 6 Rte De Cabasse | 200 800 € | 60 m² | 3 347 € |