368 000 €
T4
88 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
+33%
vs marché
4 182
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 524 €
Prix net vendeur
350 476 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 865 €
Capital à emprunter
393 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 40 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 60 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 95 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 175 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
11 616 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
7 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 495e Le Haut Saint Benoit | 312 750 € | 92 m² | 3 399 € |
| 18/12/2024 | 66 Perdigon | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |
| 16/12/2024 | 5950 L Auviere | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 07/03/2024 | Rue De La Republique | 1 302 000 € | 90 m² | 14 467 € |
| 25/01/2024 | 495b Le Haut Saint Benoit | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 13/12/2023 | 40 Av Gen De Gaulle | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 07/10/2023 | 955 Che Des Cledes | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |