349 000 €
T4
91 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
+23%
vs marché
3 835
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340) • Flassans-sur-Issole
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
12 012 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLASSANS SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 640 Pichabert | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Des Boyers | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 08/04/2025 | 12b Rue Des Boyers | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 21/03/2025 | 9071f Av Gen De Gaulle | 272 000 € | 85 m² | 3 200 € |
| 21/03/2025 | 13 Imp Du Colombier | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 06/03/2025 | 5257 Rue Source Du Colombier | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/02/2025 | 24 Che Du Pigeonnier | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 30/01/2025 | 44 Rue Des Boyers | 236 980 € | 81 m² | 2 926 € |
| 27/01/2025 | 342 Rue Jules Ferry | 281 000 € | 85 m² | 3 306 € |
| 22/01/2025 | 310 L Auviere | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 06/01/2025 | 33 Rue Source Du Colombier | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 12/12/2024 | 6094 Haute Ville Oriental | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 06/12/2024 | 5889 La Bourrette | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De La Republique | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |