699 900 €
T9
235 m²
FLASSANS SUR ISSOLE
83340
-2%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 900 €
Maison • 9 pièces • 235 m²
FLASSANS SUR ISSOLE (83340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 919 €
Prix net vendeur
672 981 €
Frais de notaire
+47 984 €
Émoluments
6 929 €
Droits & taxes
39 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 884 €
Capital à emprunter
747 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 939 €/mois | 27 088 €/mois | 750 876 € | 77 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 562 €/mois | 19 885 €/mois | 787 440 € | 114 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 854 280 € | 181 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 928 560 € | 255 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 1 005 600 € | 332 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
31 020 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 FLASSANS SUR ISSOLE
|
699 900 € | 2 978 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T9 FLASSANS SUR ISSOLE
|
699 900 € | 2 978 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T9 CABASSE
|
689 000 € | 2 983 € | 231 m² | 9 | Voir |
|
T9 CABASSE
|
689 000 € | 2 983 € | 231 m² | 9 | Voir |
|
T10 LE CANNET DES MAURES
|
650 000 € | 2 453 € | 265 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE CANNET DES MAURES
|
650 000 € | 2 453 € | 265 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE CANNET DES MAURES
|
650 000 € | 2 453 € | 265 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 5023 Le Lac | 700 000 € | 280 m² | 2 500 € |
| 30/10/2024 | 5 Source St Michel | 332 250 € | 212 m² | 1 567 € |
| 26/07/2024 | 5034 Bedin | 882 730 € | 200 m² | 4 414 € |
| 31/01/2024 | 336 Rte De Cabasse | 562 000 € | 193 m² | 2 912 € |