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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 138 Rue Paul Verlaine | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 03/03/2025 | 348 Rte De L Escourou | 95 300 € | 135 m² | 706 € |
| 23/08/2024 | 384 Imp De Peytirat | 509 000 € | 170 m² | 2 994 € |
| 11/09/2023 | 436 Rte D'uffer | 318 000 € | 140 m² | 2 271 € |
| 21/07/2023 | 230 Imp De La Bure | 170 000 € | 152 m² | 1 118 € |
| 14/06/2023 | 409 Rte D'uffer | 182 350 € | 150 m² | 1 216 € |